Кого и как можно прописать в квартире с долевой собственностью

Сегодня покупка отдельного жилья удовольствие дорогое. Поэтому многие граждане предпочитают приобрести прописку в долевой квартире, чем платить аренду за пользование чужой собственностью.

Приобретение жилья дает возможность прописки на своей территории. Кого и как можно прописать в квартире с долевой собственностью. Ответ вы найдете в данной статье.

Институт прописки создан государством для ведения учета передвижения и отслеживания деятельности человека. Миграционная служба, действующая при МВД, ведет базу данных, где хранятся сведения по каждому, кто временно или постоянно проживает в РФ.

Данные меры необходимы для:

  • сбора статистических данных;
  • предотвращения террористических актов;
  • планирования бюджета;
  • определения миграции;
  • развития новых экономических зон.

Поэтому законодательство обязывает каждого гражданина сообщать адрес своего места жительства.

Зачем нужна

Прописка наделяет человека определенными правами.

При ее наличии возможно:

  • получение пособий, пенсий;
  • оформление льгот;
  • медицинское обслуживание;
  • трудоустройство;
  • посещение детских садов и школ;
  • защита прав и интересов в государственных учреждениях.
  • открытие бизнеса.
  • покупка или продажа недвижимости, автомобиля.
  • оформление водительского удостоверения.

Кроме того, без наличия действующей регистрации невозможно оформить заграничный паспорт для выезда за границу, произвести обмен российского паспорта.

Прописка по месту жительства

Наличие жилья по договору социального найма или документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом, позволит получить отметку в паспорте в виде штампа.

Постоянная регистрация не имеет сроков давности. Прописавшись по определенному адресу в момент рождения, можно прожить в квартире или доме всю жизнь.

Смена постоянного места жительства обязывает человека предоставить сведения в службу миграции в течении семи дней с момента заселения.

По месту пребывания

Россиянин, переехав временно по другому адресу на срок более 90 дней, обязан встать на регистрационный учет.

Требуется при заселении в:

  • общежитие на время работы вахтовым методом;
  • отель;
  • дом отдыха;
  • жилье в частном секторе;
  • туристическом лагере;
  • базе отдыха.

Также оформляется для лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Наличие временной регистрации сохраняет постоянную прописку. Срок её действия ограничен пятью годами, после чего требуется переоформление. Иностранец должен уведомить УФМС в течении семи суток с момента заселения по конкретному адресу.

Максимальный срок пребывания в России для лиц иностранных государств с безвизовым режимом три месяца. Повторный въезд разрешен только по истечению 90 дней. Граждане, оформлявшие визу, могут проживать в стране до конца срока ее действия.

Учет передвижения граждан из других стран необходим для:

  • получения помощи в кризисных ситуациях.
  • реализации прав и обязанностей.
  • учета данных.
  • изучения потоков миграции.
  • развития туризма.

Отражение в законе

Правила прописки установлены действующим законодательством:

  • ФЗ- 5242-1 от 25.06.1993 г. (в редакции от 03.04.2017 г.). Статья 5 содержит основания регистрации и снятия с нее по месту пребывания, статья 6 – по месту жительства.
  • Регламент учета и ведения базы данных изложен в Постановлении Правительства РФ — 713 от 17.07.95 г.
  • ФЗ – 109 от 18.07.2006 г. устанавливает порядок миграционного учета иностранцев и лиц без гражданства.
  • Приказ № 228 от 11.09.2012 г. содержит нормы предоставления государственной услуги по регистрационному учету.
  • Административный кодекс РФ, в частности статья 19.15.1 содержит условия ответственности за несвоевременное уведомление о проживании по конкретному адресу.
  • Уголовный кодекс, статьи 322.2 и 322.3, устанавливает меру наказания за фиктивную регистрацию.
  • Гражданский кодекс, п.2 ст. 244 раскрывает понятие долевой собственности.

Прописка в долевой квартире

Долевая собственность – это владение жильем несколькими гражданами. Размер доли фиксируется в документах, может быть разным, в зависимости от ситуации (1/2; 1/4; 1/ 10 и так далее).

Доля в квартире не подразумевает обладание какой – то определенной комнатой, пока не определено право пользования на основании решения суда или соглашением.

Особенность прописки в долевой квартире такова, что возможна только при согласии всех владельцев. Даже если ваша доля больше, чем у соседей — это не имеет никакого значения. 

Зарегистрировать без разрешения совладельца в квартире можно только своего ребенка, такое правило установило законодательство.

Семейный кодекс закрепил право несовершеннолетнего на прописку по адресу места жительства отца или матери, право на проживание в семье. Любой сотрудник паспортной службы обязан принять документы в отсутствие согласия сособственника.

Кроме того, право на прописку в долевой квартире возникает у самого владельца. Иногда граждане специально приобретают долевую собственность для возможности оформления постоянной прописки, особенно в Москве и Московской области, где жилье очень дорогое.

Внимание. Законодательством установлены ограничения. Нельзя регистрировать в комнате десять человек одновременно. Социальная норма жилой площади, установленная Жилищным кодексом, составляет 6 кв. м. на человека. Нарушение требований закона вызовет подозрения у сотрудников МВД.

Законодателем установлены правила, соблюдение которых требуется от всех заинтересованных лиц.

  1. Срок регистрации во временном жилище для россиян может быть не более пяти лет. Продление возможно только после повторной подачи заявления.
  2. Для граждан других государств максимальный срок предоставления временного жилья три месяца. Пролонгация срока регистрации невозможна.
  3. Прописаться по нужному адресу возможно только с согласия владельца помещения, при предоставлении подтверждающих документов.
  4. Регистрация на постоянном месте проживания ограничительных рамок по времени не имеет. Однажды прописавшись, можно до конца жизни прожить по одному адресу.
  5. Постоянная регистрация оформляется при наличии доказательств владения жилым помещением непосредственно заявителем или членом семьи.
  6. Оказание услуги происходит бесплатно, госпошлиной не облагается.
  7. Обретение заветного штампа в паспорт на новом месте жительства возможно только после выписки из предыдущего жилья. Доказательством является листок убытия. В случае его отсутствия специалисты самостоятельно оформят запрос и снимут заявителя с регистрации.
  8. Отметка в паспорт ставится через семь рабочих дней, со дня подачи заявления.
  9. Оформить прописку в долевой квартире по доверенности нельзя. Необходимо личное присутствие заинтересованного лица.
Внимание. Требование специалиста миграционной службы о постановке на учет в военкомате до получения прописки незаконно.

Необходимый пакет документов

Подавать заявление на прописку возможно только имея в наличии необходимый пакет документов.

Что предоставляем сотруднику службы миграции:

  • Удостоверение личности претендующего на прописку.
  • Удостоверение личности собственника.
  • Паспорта совладельцев квартиры.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Документация, подтверждающая право владения жильем.
  • Согласие сособственников, оформленное в письменном виде, заверенное нотариально.
  • Свидетельство о браке, в случае прописки мужа к жене и наоборот.
  • Документ, подтверждающий наличие воинской обязанности.
  • Кадастровый паспорт на жилое помещение.
  • ИНН.

Сведения вносятся в базу данных миграционной службы в течение трех дней с момента обращения.

Образец заявления

Прописка носит заявительный характер, поэтому каждый обращающийся за услугой,  должен заполнить заявление по форме №6. Стандарт документа един на всей территории РФ.

Куда обратиться:

  • отдел миграционной службы;
  • многофункциональный центр;
  • офис управляющей компании;
  • паспортный стол;
  • интернет портал Госуслуг.

Бланк заявления заполняется следующим образом:

  • записи производятся от руки или в печатной форме при помощи компьютера;
  • указываем реквизиты право устанавливающего документа на жилье;
  • адрес местонахождения квартиры;
  • заполняем графы личных данных заявителя;
  • указываем номер СНИЛС.
Внимание. Правильно оформить заявление можно при помощи специалиста службы миграции или воспользовавшись подсказками системы Госуслуг, при оформлении заявки по интернету.

 

Действия при отказе других собственников

Внимание. Отказ соседей по квартире затруднит возможность получения прописки. Но такое решение оспаривается в судебном порядке.

Из практики. Гражданка М.П. Лукьянова вступила в право владения ¼ долей квартиры по завещанию. Свидетельство о праве собственности позволило получить постоянную прописку в долевой квартире по новому месту жительства без согласия сособственника.

Сосед, владеющий 3/4 долей квартиры оспорил решение миграционной службы в суде, исковые требования были удовлетворены.

В соответствии с итоговым решением, вынесенным в соответствии с действующим законодательством, для прописки в квартиру с долевой собственностью необходимо иметь соглашение между дольщиками о порядке пользования жилым помещением. Отсутствие такого документа служит основанием в отказе регистрации, так как возникает спор между владельцами.

Если соглашение не получено путем переговоров, то владельцу доли необходимо обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением. К заявлению прикладывается документ, подтверждающий право владения долей квартиры.

Перед подачей заявления необходимо продумать как будет осуществляться порядок пользования. Укажите какую комнату вы хотели бы получить для проживания, предоставьте доказательства такого требования.

Внимание. Каждая ситуация носит индивидуальный характер, зависит от многих критериев. Попытки решить вопрос самостоятельно могут привести к отрицательному результату. Только практикующий юрист способен добиться нужного решения.

Видео: Вселение собственника доли в квартиру

Постоянная или временная

Результат оформления не зависит от категории прописки. Для положительного решения миграционной службы и получения услуги необходимо согласие долевых собственников и закрепленного в письменном виде соглашения между ними как для временной так и для постоянной регистрации.

Внимание. Не достигнув результата самостоятельно, обращайтесь к юристу, занимающемуся именно такими вопросами. Специалист поможет провести необходимые переговоры, подготовит документы, выступит представителем в суде.

Прописка в долевой квартире часто вызывает дополнительные хлопоты. Скверный характер соседей вынуждает обращаться в суды, тратить время и деньги.

Легче обстоит дело с долей в имуществе частного жилого дома, расположенного в частном секторе населенного пункта, на садовом участке.

Для того, чтобы решить раз и навсегда вопрос общения с несговорчивыми собственниками, необходимо обратиться с исковым заявлением о выделе в натуре вашей доли в судебное учреждение.

После всех необходимых процедур, получив решение суда, человек становится собственником части дома, где является полноправным хозяином.

К сожалению, разрешить ситуацию таким образом при долевой собственности в квартире, нельзя. Однако всегда есть выход из ситуации, главное правильно толковать закон и знать правила их применения. Воспользуйтесь услугами профессионалов для получения нужного результата.

Добавить комментарий

Gridlove