Как оформить постоянную прописку без права на жилплощадь

Постоянная или временная регистрация граждан по месту нахождения – обязательное условие для нормальной социальной адаптации.

Без постоянной прописки сложно трудоустроиться, определить ребёнка в детсад или школу, оформить документы (банковские карты и кредиты, автостраховку, пособия и социальные льготы).

Что это такое

Регистрация на постоянном месте проживания – это уведомление органа регистрационного учета (Отдела по вопросам миграции) о месте своего проживания, что должно быть соответствующим образом оформлено и зафиксировано в документах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основные положения, которые регулируют регистрацию граждан, содержатся в Законе РФ от 25.06.1993 № 5242-1.

Постоянную регистрацию оформляют граждане, прибывшие на место постоянного проживания, члены их семьи или посторонние лица (при согласии собственника или нанимателя жилья).

Ст. 6 ФЗ № 5242-1 предписывает не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место проживания обратиться в органы регистрационного учета документов для регистрации по указанному адресу.

Виды

В зависимости от того, куда регистрируется человек, в процессе прописки могут потребоваться определённые документы.

Это зависит от того, какая форма собственности у жилого помещения:

  • государственная (муниципальная);
  • частная, когда хозяином является физическое лицо (несколько физических лиц).

Постоянная прописка без права на жилплощадь

В настоящее время регистрация граждан в жилом помещении и имущественные права никак не связаны между собой, но всё же возникает немало вопросов по этому поводу.

Постоянная прописка позволяет только пользоваться жилым помещением, но не даёт оснований тем или иным способом распоряжаться жильём.

Собственник жилья обладает правом прописать родственников или посторонних лиц на бессрочный период. И так же по решению собственника зарегистрированные жильцы могут быть выселены в любой момент.

В приватизированной квартире

Проще всего зарегистрироваться в приватизированной квартире, у которой один собственник: нужно вместе обратиться с подготовленным пакетом документов в Отдел по вопросам миграции населения или в паспортный стол УК, ТСЖ.

Если имеется несколько собственников, то все должны предоставить письменное согласие на регистрацию новых жильцов.

В случае, когда процедурой оформления занимается один из собственников, то потребуется доверенность от других владельцев о возможности выступать от их лица.

При этом следует учитывать, что коммунальные платежи, которые зависят от количества прописанных жильцов, будут пропорционально увеличены. Платежи по счётчикам зависят от показания приборов.

В том случае, если возникнут долги по оплате коммунальных услуг, то рассчитываться по ним должен собственник квартиры, который сам решает, каким образом жильцы оплачивают своё проживание.

В частном доме

Если дом полностью принадлежит одному хозяину или находится в долевой собственности без выделения отдельных помещений, то все совладельцы участвуют в процедуре регистрации нового жильца.

А если хозяину принадлежит изолированная часть дома, то можно прописывать родственников и посторонних людей на своё усмотрение.

В дачном доме разрешается прописка при определённых условиях:

  • если он имеет статус жилого помещения (пригоден для круглогодичного проживания);
  • если дачное или садовое товарищество расположено в черте населённого пункта;
  • если это единственное возможное место для регистрации.

Регистрация в недостроенном доме невозможна по таким причинам: регистрация оформляется только в жилых помещениях, и недостроенный дом не зарегистрирован в качестве объекта собственности.

Для того, чтобы присвоить дому статус «жилое помещение» и зарегистрировать, как недвижимое имущетво, необходимо заключение специальной комиссии.

В муниципальном жилье

Для прописки в муниципальном жилье, которое не принадлежит гражданам на праве собственности, необходимо согласие всех постоянно зарегистрированных лиц или их представителей (у несовершеннолетних детей).

В обязательном порядке должны прописать членов семьи: детей, супругов, родителей. А выписать из муниципального жилья бывает сложнее, нежели из собственного. В соответствии с п. 3 ст.83 ЖК РФ все жильцы в неприватизированном помещении обладают равными правами.

В паспортном столе необходимо подготовить такие документы:

  • копии паспортов;
  • договор социального найма;
  • заявление о регистрации на постоянном месте жительства;
  • заявление в адрес наймодателя (орган местного самоуправления);
  • письменное согласие от нанимателя и всех постоянно зарегистрированных жильцов;
  • листок убытия.
Еще один важный момент в данной ситуации: если муниципальное жильё будет приватизироваться, то все жильцы с регистрацией на постоянном месте проживания смогут участвовать в приватизации.

При этом потребуется в письменном виде согласие всех жильцов на приватизацию или отказ от участия в пользу определённого лица. А после приватизации ранее зарегистрированные жильцы получают право на бессрочное пользование жилым помещением.

Отдельно рассматриваются права несовершеннолетних детей: они в обязательном порядке наделяются долями в приватизируемом помещении, распоряжаться которыми до их совершеннолетия могут родители, опекуны или иные законные представители.

В общежитии

Если комната в общежитии приватизирована, то порядок оформления постоянной регистрации такой же, как в приватизированной квартире.

Если же владельцем является организация, то необходимо получить согласие от уполномоченного лица, которое распоряжается этим имуществом и заключить договор найма.

При регистрации в государственном (муниципальном) общежитии заключается договор социального найма. Если в комнате уже проживают наниматели, то нужно их письменное согласие на регистрацию.  

Постоянная регистрация в общежитии без права собственности не гарантирует бессрочного проживания.

Жильца могут выселить, если закончились основания для его нахождения по данному адресу:

  • получение образования;
  • трудовой договор;
  • воинский контракт.

Необходимый пакет документов

Со дня прибытия на новое место жительства требуется в течение 7 дней подать сведения в регистрирующие органы.

Для этого нужно собрать пакет документов:

  • паспорта или свидетельства о рождении;
  • заявление установленного образца (форма № 6);
  • адресный листок убытия;
  • письменное согласие всех собственников;
  • правоустанавливающие документы на жильё;
  • договор между собственником и жильцами.

Регистрация на постоянном месте проживания производится в течение 3 дней, при этом в паспорте ставится штамп с новым адресом.

Если регистрирующие органы сами будут запрашивать сведения с последнего места проживания, то процесс может продлиться до 8 дней.

Как оформить договор

Перед тем, как отправиться для оформления прописки, можно составить и подписать двусторонний договор, в котором определяются нормы отношений между собственником и жильцами.

Существуют различные варианты составления подобных соглашений (п.7 ст. 31 ЖК РФ):

  • Договор о безвозмездном пользовании жилым помещением – напоминает договор безвозмездной аренды.
  • Договор пользования жилым помещением с постоянной регистрацией.

Обычно Договор о безвозмездном пользовании жилым помещением определяет отношения между родственниками или членами одной семьи, с которых не взимается арендная плата (гл. 36 ГК РФ).

При этом собственник оговаривает особые условия проживания:

  • жильцы выписываются и освобождают жилплощадь в течение конкретного периода после письменного требования собственника;
  • оплачивают расходы на содержание жилья (квартплату, коммунальные услуги и прочие платежи);
  • используют жилплощадь только по назначению;
  • не передают своё право пользования жилым помещением третьим лицам;
  • собственник имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, предварительно отправив письменное уведомление.

В Договоре проставляется дата и место оформления, срок действия, паспортные данные обеих сторон.

К Договору можно приложить Акт передачи жилого помещения, в котором фиксируется общее состояние, наличие ремонта и мебели и прочие существенные пункты.

Как выписаться

Существует два способа выписаться с прежнего места проживания:

  1. Перед убытием на новое место жительства гражданин обращается в регистрирующие органы с заявлением о снятии с регистрации, ему в паспорте ставят штамп и выдают адресный листок убытия.
  2. Можно выехать на новое место жительства и там оформить постоянную регистрацию, при этом предыдущая регистрация прекращает своё действие. Если человек сделает временную регистрацию, то постоянная регистрация останется.

В некоторых случаях граждане отказываются покинуть жильё или выписаться оттуда, тогда собственнику или нанимателю приходится обращаться в судебные инстанции с исковым заявлением о лишении права пользования жилым помещением.

Для этого должны быть веские основания:

  • данное лицо не проживает по этому адресу более полугода;
  • не оплачивает коммунальные услуги и не участвует в содержании жилья;
  • использует жильё для сдачи, как складское помещение или другим непредназначенным образом;
  • систематически нарушает порядок и правила общежития, о чём имеются свидетельские показания или обращения в органы правопорядка.
Если в паспортном столе для снятия с регистрации требуют предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг или справку об отсутствии задолженности, вы можете настаивать на том, что вас обязаны выписать по вашему заявлению, или обращайтесь в контролирующие органы.

Видео: Информация о выписке

«Подводные камни»

Основные проблемы возникают, когда доходит дело до постоянной прописки несовершеннолетнего ребёнка.

Его родители могут не спрашивать согласия собственника на регистрацию. При этом очень сложно выписать ребёнка «в никуда» – он должен до 14 лет регистрироваться с одним из родителей.

Если собственник жилья пожелает выписать несовершеннолетнего, то могут вмешаться органы опеки и затормозить процесс снятия с регистрации. В таком случае собственник не сможет полноценно распоряжаться своей квартирой: менять, продавать, закладывать в банке.

Поэтому лучше в Договоре пользования жилым помещением отдельно оговаривать этот пункт и обязанности жильцов относительно регистрации несовершеннолетних детей. Это может стать дополнительным основанием для обращения в судебные органы.

Действующее законодательство не запрещает производить регистрационные действия при покупке-продаже недвижимости с прописанными людьми. Но многие покупатели в таком случае отказываются от приобретения жилья.

Так же и внутренние инструкции в сфере банковской деятельности позволяют рассматривать в качестве залога жильё без обременения любого вида и юридически «чистое».

В качестве резюме можно выделить основные особенности оформления постоянной прописки без права на жилплощадь: производится с согласия собственника (собственников) или всех постоянно прописанных граждан, не даёт права распоряжаться занимаемым жильём, может быть ограничено Договором о безвозмездном пользовании.

Добавить комментарий

Gridlove